過戶流程中的費用是怎么計算的？

過戶流程中的費用計算方式比較復雜。

繼承方式過戶，公證費 200 元、登記費 280 元，總計 480 元。條件是直系親屬且有繼承關系。

贈與方式過戶，公證費是交易金額的千分之三，比如 100 萬的房子公證費就是 3000 元，還有 280 元登記費、契稅 3%，比如 100 萬的房子契稅就是 3 萬，總計費用較高。

買賣方式過戶，如果房子買入超過 5 年后賣出，無營業稅。契稅方面，首套房 90 平米以下房款的 1%，90 - 140 平之間房款的 1.5%，大于 140 平或二次購買房款的 3%。個人所得稅方面，房產證年限大于 5 年且為唯一住房免交，不滿 5 年或不是唯一住房房款的 1%。印花稅買賣雙方各繳納房款的 0.05%。測繪費買方繳納 1.36 元/平方米，權屬登記費及取證費一般在 200 元內。另外，買方的交易手續費每平方米 5 元承擔 50%，賣方的交易手續費每平方米 5 元承擔 50%、印花稅實際成交金額的 0.05%承擔 50%。營業附加稅方面，房產證年限不滿兩年繳納房款的 0.56%，兩年以上無需繳納。營業稅方面，房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年繳納房款的 5.6%，兩年以上不用繳納。

總的來說，親人之間過戶繼承最劃算，成本最低，只需 280 元登記費。但條件單一，非直系親屬只能選擇贈與。買賣過戶要根據房子具體情況計算費用。