過戶費用是由買方承擔還是賣方承擔?

過戶費用的承擔方并沒有嚴格規定,既可以由買方單獨承擔,也可以由賣方單獨承擔,還能由買賣雙方共同承擔。這主要取決于購房合同中的協商結果。

一般來說,賣方通常需要承擔個人所得稅、印花稅、增值稅。比如,個人所得稅,如果房產證大于 5 年則可免;營業稅,房產證大于 5 年也可免。而買方一般要承擔契稅。若房子面積小于 144 平方米,契稅通常為 1.5%。

二手房過戶時,還有一些其他費用。交易手續費,交易雙方各 50%,住宅存量住房 6 元/平方米,非住宅 10 元/平方米;過戶登記費,由購房人交納,住宅 80 元/套。非住宅的收費根據面積不同有所差異,100(含 100)平方米以下的 80 元/宗,100 - 500(含 500)平方米以下的 120 元/宗,500 - 1500(含 1500)平方米以下的 200 元/宗,1500 - 3000(含 3000)平方米以下的 300 元/宗,3000 - 10000(含 10000)平方米以下的 500 元/宗,10000 平方米以上的 800 元/宗。房屋所有權證書工本費,一本免費,每增加一本收 10 元;二手房過戶印花稅 5 元/本,由購房人交納。

房產過戶還需注意一些事項。交易時要確定賣方雙證齊全,買賣合同必須由產權證上所有共有人親自簽字。整個交易過程中的費用并非一次性收取,要盡量明確所有明細費用。選擇威望高的知名人士或正規房地產中介機構監管資金和房屋交割,確保順利過戶。購買方要注意所購房屋是否在抵押狀態,提前確定清楚貸款條件及費用。

房子過戶一般 30 個工作日左右能辦下來。

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