如何解讀 2017 成都限購政策中的搖號規則？

2017 年成都出臺了限購政策中的搖號規則，下面來給您詳細解讀。

首先說購房搖號的意思，成都全市范圍內新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售都得通過公證搖號排序選房。而且按規定，房地產開發企業要按不低于當期準售房源總量的 10%公開用于棚改貨幣化安置住戶“優先購買”。比如準售 600 套，就有不低于 60 套用于棚改戶優先選房。

那購房搖號流程都有啥呢？得先確定購房資格。擁有限購區域內的戶籍或者在限購區域內穩定就業且單位連續繳納 24 個月社保，在 2016 年 10 月 1 日后沒在對應限購區域買過新房，2017 年 3 月 23 日后沒在對應的限購區域買過二手房，這樣才有購房資格。

無房居民家庭須同時具備這些條件：購買的商品住房位于我市住房限購區域，登記購房人得符合成都市住房限購政策，登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自 2016 年 10 月 1 日以來無住房轉讓記錄。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異或喪偶父（母）和其未成年子女、達到法定婚齡未婚居民、購房登記時離異已滿兩年的單身居民、喪偶單身居民等。棚改貨幣化安置住戶有特定的認定標準。

在了解成都搖號買房細則前，要先清楚自己有無購房資格。限購有針對套數、資格、三圈層購房資格的限制，剛需家庭能優先搖號、優先選房。不清楚的可以通過成都市住建局網上政務大廳或者“天府市民云”手機應用客戶端登錄成都市商品住房購房登記系統申請購房資格預審，“購房資格預審碼”審核通過就不會變，一戶只有一個碼。

過去樓盤報名人數在房源數 1.2 倍以內由開發商自行組織銷售，1.2 倍以上公證搖號，新規則是報名人數在房源數 3 倍以上的樓盤被認定為熱點樓盤，執行全新搖號方式。人房比達到 3 倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數的 70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

搖號還有順位，第一順位為項目所在區的戶籍及項目所在區單位社保，第二順位為項目所在區的戶籍，第三順位為項目所在區的社保，第四順位為老 6 區以及社保買天府新區類的情況。

另外，搖號選房時要注意：確定選房方案，多做幾種選擇，別只認準一套房源；清楚每套具體房源的價格及層差價格；確定心理價位，價格超底線就考慮還要不要買。

昨天成都發布新政優化了區域限購和公證搖號選房。限購區域現在只有三個，資格只分無房和普通，棚改算無房資格，沒有順位資格了。不搖號樓盤有首開“雙限地”及其后續房源、建面 200㎡及以上的房源、登記購房人數在房源數 2 倍以內的房源。搖號樓盤是非雙限地、建面 200㎡以下，且報名人數超過對應房源套數 2 倍及以上的項目。