沒有產(chǎn)權的車位能買嗎

我們在購房的時候多多少少會遇到車位產(chǎn)權問題，有說買房送車位，也有房子和車位分開選購的，這些車位有產(chǎn)權嗎？很多人擔心沒有產(chǎn)權的車位能買嗎？對此一些買了沒有產(chǎn)權車位的用戶都后悔了。

車位跟住房一樣是有產(chǎn)權的，有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權年限為70年，無產(chǎn)權車位的使用年限為20年，因此無產(chǎn)權車位只是“購買”使用權，并非產(chǎn)權。有產(chǎn)權的車位可交易產(chǎn)權，確立產(chǎn)權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產(chǎn)權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失，租期結束后可以繼續(xù)申請租用。

車位產(chǎn)權按照施工規(guī)劃、使用角度不同，車位產(chǎn)權享有方也不同。（1）國家人防建設工程內(nèi)的人防車位產(chǎn)權歸國家所有。（2）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)、開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的，車位產(chǎn)權屬于業(yè)主共同所有。（3）發(fā)商依法取得整個小區(qū)所屬地塊的建設用地使用權，并對地下車位進行投資建設，屬于其建造的構筑物或附屬設施，因此開發(fā)商或建筑建設者擁有車位的所有權。

車位產(chǎn)權證辦理流程及費用

需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產(chǎn)權證書》即可。

地下車位產(chǎn)權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體收費需按照地方法規(guī)而定。

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