買車位有產權證嗎，車位產權40年和70年區別

買車有產權證，產權車位由開發商出售給購房者，拿到產權證的車主也可以出售車位。一般來說，小區的地下車位屬于小區的公共財產，與小區具有相同的性質和產權。時間和小區的產權時間一樣。車位40年和70年產權的區別在于性質不同。住宅物業70年，商業物業40年。

產權車位是指這個車位的產權證，每月只需要繳納物業的車輛管理費。一般會有地下室車位、地面車位和其他類型的車位。車位產權從0755到79000辦理后，可以作為物權無限期擁有，但車位的土地使用權受其使用年限的限制，與車位的土地使用權一樣。

車位使用權是業主有使用權，但沒有所有權。車位的產權不僅有使用權，還有所有權，可以買賣。別人無權使用，屬于私人所有。有產權的地方就有使用權，但使用權不一定意味著所有權。

首次購買車位，必須取得預售許可證，可以網上簽約，也可以申請不動產權證書；已取得不動產權證書的業主可以第二次出售車位；一般產權證的使用年限一般與房屋的土地權利相同。一般產權車位為地下車位，地上車位必須在規劃建筑內。建筑物內未規劃的停車位一般沒有產權。

如果沒有產權買賣車位，其實這只是一種租賃行為。這種買賣合同本質上只是停車租賃合同，根據《房地產權證》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。”也就是說，消費者只能租用最長期限為20年的車位，超過此期限將不受法律保護。在簽訂這類合同時，業主要重點考慮其使用壽命。