小區(qū)停車(chē)位是買(mǎi)好還是租好？

看到這個(gè)問(wèn)題，第一印象就是反人類(lèi)。車(chē)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或租用車(chē)位的目的是為了放置車(chē)輛，方便自己使用。但是，現(xiàn)在的情況是車(chē)位比車(chē)還貴。這是一個(gè)冷笑話(huà)，但在現(xiàn)實(shí)生活中卻是真的。

我們是花15萬(wàn)買(mǎi)個(gè)車(chē)位還是每個(gè)月300塊租個(gè)車(chē)位？這場(chǎng)斗爭(zhēng)的最終目的是省錢(qián)和利潤(rùn)最大化。讓我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算：

租車(chē)位和買(mǎi)車(chē)位哪個(gè)更賺錢(qián)？現(xiàn)在車(chē)位分很多種，一種是有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，可以買(mǎi)賣(mài)，業(yè)主長(zhǎng)期使用，合法擁有；還有一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)主只簽一份《車(chē)位租賃協(xié)議》或者《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

現(xiàn)在大部分車(chē)主，基本上統(tǒng)一來(lái)講，買(mǎi)的是車(chē)位使用權(quán)，而不是擁有權(quán)。車(chē)主花15萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，也就是說(shuō)最多有20年的使用權(quán)。也就是說(shuō)，20年期滿(mǎn)后，我們沒(méi)有辦法使用它們。這是我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的車(chē)位如果用20年，15萬(wàn)一年大概要7500元。顯然，這樣的停車(chē)位是非常不合理的。

還有一種是車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證，車(chē)主合法擁有這個(gè)車(chē)位。在這種情況下，所有者可以永久使用它。最重要的是這樣的車(chē)位將來(lái)會(huì)升值。現(xiàn)在花15萬(wàn)買(mǎi)，以后可能賣(mài)30萬(wàn)。要不要買(mǎi)這樣的車(chē)位，要看我們這15萬(wàn)現(xiàn)金能不能跑過(guò)車(chē)位升值帶來(lái)的額外影響。目前按照金融行業(yè)的投資額度，投資年化率在5%左右。這種情況下，15萬(wàn)現(xiàn)金年收入約為7500元。20年后，15萬(wàn)現(xiàn)金變成30萬(wàn)。如果投入復(fù)利，回報(bào)率會(huì)更好，我們的車(chē)位必須保持增值，車(chē)主才需要考慮購(gòu)買(mǎi)。

就目前的情況來(lái)看，車(chē)位價(jià)格太高，我們沒(méi)有必要純粹從利潤(rùn)的角度去買(mǎi)。但是從方便的角度來(lái)說(shuō)，車(chē)主花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位也無(wú)可厚非。

剛搬進(jìn)小區(qū)的時(shí)候，因?yàn)檐?chē)位價(jià)格高，可能我們不會(huì)買(mǎi)，所以我選擇租車(chē)位，但前提是有車(chē)位可用。現(xiàn)在房子和車(chē)位的比例基本是1.x:1，有的家庭甚至一次性買(mǎi)了兩個(gè)車(chē)位。如果所有的房子都有人住，所有的停車(chē)位都賣(mài)了，那就沒(méi)有停車(chē)位了。這個(gè)時(shí)候車(chē)主沒(méi)有地方停車(chē)，這是一個(gè)用錢(qián)解決不了的供需問(wèn)題。

綜上所述，如果車(chē)主資金充足，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位無(wú)疑是正確的選擇；但如果缺錢(qián)，可以選擇臨時(shí)租車(chē)，長(zhǎng)期打算買(mǎi)車(chē)位。