新數(shù)據(jù)顯示墨爾本拍賣中位價在兩個月內(nèi)下跌六位數(shù)

由于禁止實物拍賣和經(jīng)濟(jì)疲軟，墨爾本拍賣價格中位數(shù)在兩個月內(nèi)下跌了超過10萬澳元，墨爾本一些最受歡迎的房產(chǎn)價格有所放松。

雖然這個數(shù)字仍然沒有像往常一樣清晰地反映整個房地產(chǎn)市場的情況，在社會區(qū)間規(guī)則的制約下，拍賣量低于正常水平，但它確實說明，通常在競爭下供不應(yīng)求的房子會釋放一些熱量。

Domain數(shù)據(jù)顯示，4月墨爾本拍賣會前后售出的房屋中值價格為90.5萬美元。

這低于3月份的972，500美元和2月份的1，017，750美元。

Domain的高級研究分析師尼古拉鮑威爾(Nicola Powell)表示，在疫情爆發(fā)前，拍賣價格中位數(shù)已經(jīng)下降。當(dāng)時，禁止公開拍賣促使一些供應(yīng)商進(jìn)行虛擬拍賣，而許多供應(yīng)商轉(zhuǎn)向私下銷售。

“我認(rèn)為這是拍賣市場的弱點。她說：“我們的拍賣減少了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向私人條約。"

“我不認(rèn)為這可以被視為對更廣泛的墨爾本市場目前將做什么的洞察。

“我們知道拍賣市場正在轉(zhuǎn)向高端市場。也許這意味著我們將看到高端散熱。”

她說，這與本周的域名房價報告顯示，一些最昂貴的社區(qū)連續(xù)三個月的價格放緩是一致的。墨爾本內(nèi)城房價微跌1.5%，內(nèi)南部房價下跌3.4%，樹葉茂密的內(nèi)城房價僅上漲0.3%。

墨爾本過去一年的拍賣均價和房價

賣家、買家和代理商同時適應(yīng)了虛擬拍賣環(huán)境。即使在經(jīng)濟(jì)停滯期間，即使是高薪工人也失去了工作。

Fletchers Canterbury的主管Tim Heavyside到目前為止已經(jīng)將價格降低了5%到8%,但是對于尋找更大更便宜的買家，還有一點需要提醒。

他說：“如果買方認(rèn)為，‘你知道嗎，我會以合理的價格買下它，而賣方說，‘這很合理’，那么必須達(dá)成協(xié)議。”

“我沒有看到多少供應(yīng)商急于出售，愿意支付任何價格。”

到目前為止，他對新常態(tài)的經(jīng)驗是，如果存在競爭，虛擬拍賣會產(chǎn)生緊迫感并確保銷售——特別是通過對所有參與者進(jìn)行簡短的點名介紹，讓買家知道其他競標(biāo)者也在場。

他還注意到，很多房子都是先賣出去的，賣家愿意接受“手中之鳥”，利用拍賣方式的無條件性。

Ray White Carnegie的Tom Grieve嘗試了幾種虛擬拍賣方法，發(fā)現(xiàn)買家在看到競爭對手時會更加熱情。

他說：“起初，人們希望它不是一個非常透明的平臺。”

“你怎么知道他們是真正的投標(biāo)人？

“當(dāng)買家看到自己的競爭對手時，如果他們知道其他人愿意支付相同的價格，他們就有信心支付更好的價格。”

他已經(jīng)看到了價格的“小幅調(diào)整”，但他表示，如果賣家很實際，那么他們總會有買家。

米切爾(Mitchell)和坦妮爾伍茲(Tennielle WooDS)上周末參加了一場虛擬拍賣，擊敗了其他五方，通過Grieve在卡內(nèi)基買下了一棟家庭住宅，結(jié)束了為期六個月的尋找。

米切爾和坦妮爾伍茲擊敗了其他五個政黨，買下了他們家的房子。照片：斯蒂芬麥肯齊

起初，他們不確定它是否透明，但他們很高興能夠在屏幕上看到其他投標(biāo)人和價格，而不是聽到街上喊著的投標(biāo)。

伍茲說：“關(guān)鍵是要能在那里遇到其他人。”

“我們沒有播放錄像，但你可以看到有人在那里。它給你安慰。”

他估計，他們在2月份以“不切實際”的價格存了5%至8%，隨著一個兩歲孩子和另一個孩子的到來，他們將能夠擺脫租賃市場，重返家園。

在澳新軍團(tuán)紀(jì)念日的周六，墨爾本只計劃舉行44場拍賣，而澳大利亞傳統(tǒng)的拍賣之都在擁抱虛擬環(huán)境方面比悉尼慢。

但在悉尼，拍賣前被搶購的房子更常見，這意味著那里的一些賣家可能會保留他們的拍賣清單，不指望拍賣會繼續(xù)進(jìn)行。

由于拍賣禁令后上市的房屋即將結(jié)束營銷活動，一個更清晰的畫面將在下一個周末展示。

她說：“一群供應(yīng)商以為他們要拍賣，然后不得不搬走。”