2022年1月lpr利率

對于2022年1月的LPR利率下調，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次LPR調整具有三個特點。首先，這是21個月以來首次出現5年期LPR下調，與經濟下行壓力較大有關，與上次調整出現在疫情后開復工的關鍵階段相似。其次，下調發生在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等背景下，市場各端對降息的預期較為強烈。最后，降息發生在年初，體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，2022年開年全面降息，對全社會所有行業帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內貨幣環境穩健偏寬松的信號，有助于提振市場預期。1年期LPR下降有助于降低企業貸款利率，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助于激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

嚴躍進就此次LPR的調整對個人房貸的影響進行了舉例分析，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

對于后續市場的影響，嚴躍進認為對于房地產市場將產生積極的影響。一是從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。二是從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。許小樂也指出，展望未來，預計后期更多城市房貸利率會出現下調，信貸環境更加友好，利于合理的