首付如何計算

首付的計算方式因購買對象不同而有所區別。如果是買房，一手房首付=總房款-客戶貸款額=房款×首付比例，二手房凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，其中首付比例受購房政策、貸款類型、購房者購房情況等影響。若是買車，汽車貸款首付比例通常最低約 20%，計算方式為車輛售價×首付比例。總之，在計算首付時要綜合考慮多方面因素，并向相關方咨詢確認 。

先說買房時，不同貸款類型和購房情況對首付比例影響顯著。商業貸款方面，首套住房最低首付一般為房屋評估價的 30%，二套及以上住房和商業用房最低首付則為房屋評估價的 50%。公積金貸款相對優惠，首套住房最低首付為房屋評估價的 20%，二套住房為 40%。但各地政策存在差異，像北京、上海等城市，首套房最低首付比例曾達到 35%，并且政策并非一成不變，會依據房地產市場形勢適時調整，2024 年就有多地對房貸首付比例進行了下調。

而買車時，雖然汽車貸款首付比例通常最低約 20%，不過這并非絕對。首付比例會受到政策調控、貸款人信用狀況、所購車輛類型等因素左右。例如，貸款人信用良好，可能獲得更優惠的首付比例；購買豪華車型或特殊配置車輛，首付比例或許會有所提高。若車輛售價為 20 萬元，首付比例為 30%，那么首付款就是 20 萬×30% = 6 萬元。

無論是買房還是買車，計算首付都需謹慎對待。多種因素交織影響首付比例，實際操作中，一定要充分了解當地政策、貸款機構要求，仔細確認首付比例的具體數值。向銀行、房產中介或汽車經銷商等相關方進行詳細咨詢，獲取準確信息，才能合理規劃資金，確保交易順利進行。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯網）