月供怎么計算

月供的計算方法主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款的月供=(借款金額/借款月數)+(借款金額-累計已還本金)×月利率 ，即每月等額償還本金，利息隨本金逐月遞減；等額本息還款的月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數]÷[(1+月利率)^借款月數-1] ，每月還款額固定。這兩種計算方式各有特點，人們可按需選用。

等額本金還款方式下，由于每月償還的本金固定，而利息隨著本金的減少逐月遞減，所以前期還款壓力較大，后期隨著本金的減少，還款壓力會逐漸減輕。這種方式相對較為直觀，總利息支出也相對較少。比如貸款金額為 30 萬，借款期限 360 個月（30 年），年利率 5% ，那么月利率就是 5%÷12 。每月償還本金為 300000÷360 = 833.33 元 ，首月利息為 300000×（5%÷12）= 1250 元 ，首月月供就是 833.33 + 1250 = 2083.33 元 。第二個月本金變為 300000 - 833.33 = 299166.67 元 ，利息就是 299166.67×（5%÷12）≈1246.53 元 ，次月的月供就會相應減少。

等額本息還款方式則是每月還款額始終保持一致。銀行在每月的月供款中，先收取剩余本金的利息，后收取本金。隨著時間推移，利息在月供款中的比例逐漸降低，本金的比例逐漸升高，但月供總額不變。同樣以貸款 30 萬，30 年，年利率 5% 為例，按照等額本息公式計算，每月月供大約為 1610.46 元 。在整個還款期間，還款金額不會發生變化，這對于收入相對穩定的人群來說，更便于資金規劃。

總之，在計算月供時，需先明確采用的還款方式，再依據相應公式進行計算。等額本金前期還款壓力大但總利息少，等額本息還款額固定便于規劃收支。大家可以根據自身的經濟狀況和還款能力，合理選擇適合自己的還款方式，準確計算出每月的還款金額 。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯網）