新民法典地下人防車位歸屬權(quán)，2022年民法典地下車位規(guī)定

;?????在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設(shè)施，就是人民防空的一部分。它的所有權(quán)既不屬于物業(yè)，也不屬于業(yè)主，沒有產(chǎn)權(quán)自然而然的就不可以買賣，如果協(xié)議進(jìn)行買賣，簽訂的協(xié)議也就是無效了。受益者如果因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議而取得的財(cái)產(chǎn)，要給予返還。

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民法典地下車位規(guī)定：

??????1、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

??????2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

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??????根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》確認(rèn)其土地使用期限。