購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房有什么弊端嗎

購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房有什么弊端嗎，說(shuō)明如下：

1、購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房沒(méi)有什么弊端，只需比正常商品房多交個(gè)土地出讓金。

2、已購(gòu)公房是原單位的福利房，職工通過(guò)折合工齡等優(yōu)惠方式購(gòu)買(mǎi)的一種房屋。

相關(guān)說(shuō)明：

1、公房可以買(mǎi)賣(mài)，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。

2、公產(chǎn)房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

3、以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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