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  • 我要提問

    小區(qū)公共停車位收費合法嗎

    shengte 2023-05-24 02:00:35

    小區(qū)公共停車位收費合法嗎

    1個回答
    • XSGSGZSG 2023-05-24 01:55:35

      是否合法要分情形,具體分析如下:

      小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

      1、根據(jù)《禪辯民法典》第二百七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。

      第二百七十五條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

      占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

      由此可知,土地使用費收費的法律依據(jù)是《民法典》,收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

      2、管理費的收費依據(jù)是《民法典》及國務院頒布的《物業(yè)管理條例》。

      《民法典》第八百八十八條及第八百八十九條規(guī)定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

      《物業(yè)管賀啟缺理條例》第五十四條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

      由此,物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

      基于上述關(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析,總結(jié)如下:

      1、在第一種情況下,物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有,停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

      2、在第二種情況下,物業(yè)公司經(jīng)過建設單位的授權(quán)之后是可以代替建設單位向業(yè)主收取停車費的,但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定,由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費。

      3、在第三種情況下,停車場的所有權(quán)應歸全體旁哪業(yè)主共有,對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。

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