如何確定過戶價(jià)格？

確定過戶價(jià)格，需要綜合多種費(fèi)用來計(jì)算。

每種費(fèi)用都有其自身的計(jì)算邏輯。首先是契稅，它取決于房屋面積和購(gòu)買者購(gòu)房情況，像首套房90平以下為1%，90至144平是1.5%，超過144平則為3%，二套房不論面積均按3%征收。個(gè)人所得稅方面，若房屋是賣方家庭唯一住房且房產(chǎn)證滿5年可免征，否則按交易差價(jià)20%或總價(jià)1%征收。房產(chǎn)證未滿2年需按交易總價(jià)5.6%繳納增值稅，滿2年則免征。印花稅一般是交易總價(jià)的0.05% 。交易手續(xù)費(fèi)按房屋面積每平方米幾元計(jì)算，登記費(fèi)幾十元到幾百元不等。

這些費(fèi)用共同構(gòu)成過戶價(jià)格的計(jì)算部分。不過，不同地區(qū)政策有較大差異，具體過戶價(jià)格的確定務(wù)必以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。在交易時(shí)，為了更準(zhǔn)確地算出過戶價(jià)格，建議向?qū)I(yè)中介或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行咨詢。