違章建筑的價值認定

違章建筑大家都不陌生。在日常生活中，我們經(jīng)常會聽到違章建筑的出現(xiàn)。一般來說，違章建筑會被有關(guān)部門拆除。那么，法律上對違法建筑的產(chǎn)權(quán)評價分析是怎樣的呢？下面小編整理了以下內(nèi)容來解答大家的疑問，希望對大家有所幫助。

（一）違法建筑依法不取得物權(quán)法上的所有權(quán)效力

一、取得違章建筑所有權(quán)違背法定產(chǎn)權(quán)的基本原則

所謂法定物權(quán)，是指物權(quán)的種類、效力、變更要素、保護方式等只能由物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人不得自行創(chuàng)設(shè)。我國《物權(quán)法》第30條明確規(guī)定：“因依法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅的物權(quán)，自該事實行為成就時發(fā)生效力。” 《物權(quán)法》第三十條規(guī)定的合法建造房屋，是指合法的房屋建造程序不準(zhǔn)，違法建筑不得取得產(chǎn)權(quán)。這里所謂的合法性，主要是強調(diào)已經(jīng)完成了具體的審批手續(xù)，取得了合法的土地使用權(quán)，符合規(guī)劃要求。如果是違建房屋形成的違章建筑，當(dāng)然不適用本條規(guī)定。因此，法定物權(quán)原則要求所有權(quán)的取得不得違反法律規(guī)定。

2.違法建筑取得所有權(quán)不符合產(chǎn)權(quán)公示原則

所謂物權(quán)公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立和變更，必須按照法定方式公開，以便第三人及時了解權(quán)利的變更情況。 [8] 外界可以通過這種公示的方式了解情況，這方面有不作為義務(wù)的原則。我國《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記。”登記。我國現(xiàn)行立法和司法在實踐中適用登記實體主義。根據(jù)登記實體主義，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、轉(zhuǎn)讓、變更、廢止等，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。因此，違章建筑無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)也無法公示。

3、違章建筑不具有產(chǎn)權(quán)的法律特征

根據(jù)物權(quán)法理論，一般認為物權(quán)具有支配性、排他性、絕對性和可轉(zhuǎn)讓性四個特征，以及占有、使用、收益和處分四種權(quán)力。我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》不承認違章建筑可以設(shè)立物權(quán)，建設(shè)者不享有違章建筑的所有權(quán)。違章建筑因其固有的違法性，不能依據(jù)物權(quán)法授予其所有權(quán)。

（二）違反規(guī)定的建設(shè)者享有違法建筑的物權(quán)占有權(quán)益

違法建筑不能取得產(chǎn)權(quán)是因為違法，但不代表所有違法建筑都不能取得所有權(quán)效力。違章建筑作為違章建筑的一種，在未被確認違法或強拆前，作為一種財產(chǎn)仍然客觀存在。違章建筑之所以違法，是因為違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定。建筑物沒有所有權(quán)，但不能否認違章建筑物在客觀上具有占有和處分的權(quán)利。觀點仍然具有的使用價值是不可否認的。違章建筑的使用價值是具有居住功能的客觀存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不能正常使用，否則違法建筑仍能滿足人們生產(chǎn)生活的需要（如遮風(fēng)擋雨，基本具備合法建筑應(yīng)有的功能）。法律可以禁止違法建筑的所有權(quán)，但不能消除使用價值的客觀屬性。因此，違章建筑雖然違法，但并沒有失去使用價值。這種使用價值對違法建筑的相關(guān)方來說是一種利益，違法建筑的占有就是實現(xiàn)這種利益。

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